Martwe Metry

Zapłaciłeś za metry, na których stoją ściany.

Część deweloperów doliczała do ceny mieszkania powierzchnię pod ścianami działowymi — średnio 1,5–6 m², czyli często kilkanaście, a nawet kilkadziesiąt tysięcy złotych . Sądy zasądzają zwroty. Sprawdź w 2 minuty, czy dotyczy to Twojego mieszkania.

Krok 1 — Szacunek

Ile mogłeś nadpłacić?

Orientacyjne wyliczenie. Dokładną kwotę ustala analiza umowy i rzutu — dla Ciebie bezpłatna.

11 000 zł
2,5 m²

Typowo 1,5–6 m² zależnie od układu mieszkania. Im więcej pokoi, tym więcej ścian.

27 500 zł
szacunkowa nadpłata — do tego dochodzą odsetki za lata od zakupu
Sprawdź moją umowę bezpłatnie ↓

Krok 2 — Zgłoszenie

Bezpłatna analiza umowy

Wypełnij, a skontaktujemy się w ciągu 2 dni roboczych.

Proces

Jak to działa

1

Zostawiasz kontakt

Podajesz podstawowe dane o zakupie. Zajmuje to mniej niż 2 minuty. Nie potrzebujesz jeszcze żadnych dokumentów.

2

Kancelaria bezpłatnie analizuje umowę

Współpracująca kancelaria adwokacka Kraluk Kurkierewicz z Gdańska sprawdza umowę deweloperską i rzut lokalu. Analiza nic nie kosztuje i do niczego nie zobowiązuje.

3

Działasz tylko, jeśli sprawa rokuje

Jeżeli w Twoich dokumentach jest podstawa do roszczenia, kancelaria przedstawia warunki prowadzenia sprawy. Decyzja zawsze należy do Ciebie.

Fakty, nie obietnice

Najczęstsze pytania

Skąd w ogóle ten problem?
Norma PN-ISO 9836 stanowi, że powierzchnia pod trwałymi ścianami działowymi to powierzchnia konstrukcji, nie użytkowa. Część deweloperów mimo to wliczała ją do metrażu, od którego liczona była cena — czasem pod nazwą „powierzchnia rozliczeniowa". Płaciłeś więc za metry, z których fizycznie nie korzystasz. Kancelaria Kraluk Kurkierewicz szczegółowo omawia orzecznictwo w artykule Zawyżony metraż przez ścianki działowe.
Czy każdemu należy się zwrot?
Nie — i nie uwierz nikomu, kto twierdzi inaczej. Orzecznictwo nie jest jednolite: kluczowe jest, czy deweloper jasno poinformował Cię o sposobie liczenia powierzchni. Dlatego pierwszym krokiem jest zawsze bezpłatna analiza Twojej konkretnej umowy, a nie pozew.
Ile mam czasu?
Roszczenia konsumenta przedawniają się co do zasady po 6 latach, z końcem roku kalendarzowego. Jeśli kupiłeś mieszkanie w 2020 r., czas może upłynąć z końcem tego roku — dlatego warto sprawdzić to teraz, nie „kiedyś".
Ile to kosztuje?
Analiza umowy jest bezpłatna. Jeśli sprawa rokuje i zdecydujesz się ją prowadzić, warunki finansowe przedstawi Ci kancelaria przed podpisaniem czegokolwiek — z reguły jest to model powiązany z wynikiem sprawy.

Poradnik

Czym są „martwe metry”?

Powierzchnia pod ścianami działowymi, wliczona do metrażu i ceny mieszkania.

Kupując mieszkanie od dewelopera, patrzysz na cenę, metraż i układ. W praktyce część powierzchni przyjętej do rozliczenia potrafi znajdować się pod ścianami działowymi — to właśnie potoczne „martwe metry”. Sam fakt ich występowania nie oznacza jeszcze, że deweloper policzył metraż lub cenę nieprawidłowo: liczy się charakter ścian (norma PN-ISO 9836), treść umowy i dokumentacja. W poradniku wyjaśniamy, kiedy nabywcy może przysługiwać zwrot części ceny — na tle decyzji UOKiK z 2025 r. i orzecznictwa sądów.

Czytaj poradnik →